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2018洛阳房价即将暴跌,洛阳房价近三年会下降吗? <#21---->

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先说结论:洛阳房价稳定或者缓慢上涨。


1、基本面


1)城市定位


洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。


2016年12月,国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出,要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。


2017年5月,省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。


2)经济情况


2017年GDP首次突破7000亿元,全省排名第二,城镇化率56%,全省第五。



所以说洛阳的经济基础是非常不错的,目前是河南省除了郑州最好的一个城市。


3)城市发展方向


洛阳整体向南发展,洛龙区已发展成熟,至此向东沿河两侧发展,过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主,市政的搬迁,高铁站的建立,对洛龙区产生了极大的拉动作用,而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。



2、房地产市场


1)土地市场


2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减;2017年地方调控深化,土地供应不足,房价大幅上涨;2018年年初土地集中挂牌出让后,7月份之前有住宅用地出让,下半年将有集中土地投放。



如图所示,洛阳的土地供应从2012年开始骤降,土地供应减少,意味着住宅供应少,房价上涨,另外土地供应少,也导致土地单价上涨,最终都作用在房价上。


2)库存


近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增,2017年增长尤为迅猛,预计2018年仍将保持较高的增长态势。



洛阳商品房的库存是不断减少的,尤其是2017年最为明显,整体去化库存约12个月,市场是非常好。


3)棚改货币化


这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少,另外一个最重要的推手是棚改货币化。


感谢邀请回答这个问题,洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市来说,这两年的发展还是有起色的,房价也在这波东风下开始疯涨。那么对于洛阳这座城市的房价如何看待?借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2017年洛阳房价走势图,2017年也是洛阳房价上涨最为厉害的一年,经过计算2017年洛阳房价均价上涨22.4%;同样的2018年洛阳的房价均价也维持了17.3%的高位增长。很多洛阳朋友都笑称:洛阳房价两年翻了一番。那么洛阳房价上涨的原因是什么?值得大家了解。

第一、资本的短时间聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省会郑州进行严格的限购、限贷、限售等政策之后,作为副中心城市和第二大城市的洛阳成为很多投资者的青睐之地,包括同时期的西安也是这样。身边就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在这两个城市开始囤积房产。

第二、棚改刺激了本地的刚性住房需求。2016年开始的以去库存为主要目标的政策,使得全国各地都在进行积极的棚户区改造,不可否认确实对于去库存和改善居民生活条件有一定的帮助。但是带来的直接影响就是,房价暴涨!!集中棚改的弊端在这个时候显现无疑。

第三、国家级政策的支持,吸引了各大开发商企业开始入驻。也就是在2016年前后全国各大房企开始进入洛阳市场,万达、碧桂园、建业等知名房企开始拿地,因为洛阳本身没有土地熔断机制,自然地王频起,地价被炒高了,自然房价也就会水涨船高。

第一、人口数量是否足够将直接决定这几年洛阳房价走势情况。看过我文章的朋友应该知道,洛阳目前唯一的问题就在于市区常住人口数量不足,以2017年为例,2017年市区常住人口(201.0万)仅仅比2016年(198.96万)多了2万人而已。你要知道仅仅每年从洛阳7所高校毕业的学生都有4万多人,这点足以说明洛阳对于人口的吸引力没有那么大。

第二、以收入来看洛阳的房价确实高了,但是整体来看属于正常。目前洛阳市区房价除去洛龙区和西工区的房价破了万以外,其他区域房价集中在7-8000元的还有很多。但是在整个环境来看,一个即将有地铁配套的城市房价还算尚可,而且很多二手房的价格还是可以更低的,这点对于刚需一族来说是一个机会。

第三、不得不说洛阳到了必须控制房价的时候了。洛阳作为一个三线城市来说,控制房价留住企业和人口才是当务之急。不得不说因为高房价这几年逼走了不少人和企业,如果洛阳要想取得更大发展控制房价或许是为数不多的可用手段。

综上,虽然说作为个人还是希望洛阳的房价有所下跌的,但是实际情况还是要看地方的政策和手段,目前来看洛阳房价还没有明显的下跌迹象。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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